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www.immovista.de DACHGESCHOSS IM ERSTBEZUG!
Objektangaben
- Objekt-ID
- 9084_7
- Lage
- 01189 Dresden
- Stadtteil
- Coschütz/Gittersee
- Immobilienart
- Dachgeschosswohnung
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Wohnfläche
- ca. 100,00 m²
- Baujahr
- 2026
- Kaufpreis
- 648.505,00 €
- Käufercourtage
- provisionsfrei für den Käufer
- Stellplatzanzahl:
- 9500
- Stellplatzkaufpreis:
- 1 €
Beschreibung
In ruhiger Lage einer Seitenstraße von Coschütz/Gittersee entsteht ein energieeffizienter Neubau mit 7 Eigentumswohnungen im QNG-Standard. Durch den hohen ökologischen und energetischen Standard gibt es Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Die Immobilie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt monatlich 17,00 €/m² zzgl. 45,00 € für den Pkw-Stellplatz. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man zusätzlich eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA? Sofern die Wohnung vermietet wird, hat man im Erwerbsjahr sowie in den darauffolgenden 5 Jahren die Möglichkeit, den Gebäudeanteil am Kaufpreis steuerlich abzuschreiben. Gern beraten wir Sie zu den Details.
Lage
Über die angrenzende Straße gelangt man schnell in den Dresdner Stadtteil Coschütz oder in die andere Richtung nach Freital. In ca. 15 Minuten Entfernung findet man die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 8. Mehrere hoch gewachsene Bäume rahmen das Grundtück ein und werden nach Fertigstellung des Bauvorhabens für ein grünes Ambiente sorgen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von offener Wohnbebauung in mehrgeschossiger Bauweise. Die Strasse ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die Technische Universität erreicht man in wenigen Minuten, auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A17 fährt man ca. 10 Minuten.
Energieeffizienz
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Energieausweis gültig bis:
- 01.01.1970
255075100125150175200225
Ausstattung
- Wärmepumpe, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung usw.
- Parkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- gut geschnittene Grundrisse
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Aufzug
- Pkw-Stellplatz für jede Einheit (zzgl. je 9.500,00 €)
- kostenfreie Erstvermietung für Kapitalanleger
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !
