HAFENCITY DRESDEN - WOHNEN IN BESTLAGE

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  • Elbpromenade
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  • Hafen
  • Blick zum Elbbogen
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Objektangaben
Objekt-ID
8240
Lage
01097 Dresden
Stadtteil
Leipziger Vorstadt
Immobilienart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 77,50 m²
Baujahr
2023
Bezugstermin
sofort
Nettokaltmiete
1240 €
Nebenkosten
295 €
Warmmiete
1615 €
Kaution
2480 €
Stellplatzart:
Tiefgarage

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Beschreibung

Die Dresdner HafenCity beschreibt ein neues Kapitel elbnahen Wohnens. Es entsteht in einzigartiger Lage ein neues Wohngebiet, welches allen Altersgruppen gerecht wird. In der Uferzone der Elbe ist ein öffentlicher Bereich mit urbanem Charakter entstanden. Dem Hochwasserschutz ist in der Projektplanung besonders Rechnung getragen worden. So liegt das Niveau der heutigen Geländeaufschüttung und der Erschließungsstraße ca. 40 cm über dem Jahrhunderthochwasserpegel der Elbe in der Stadt Dresden. Das gesamte Gelände der HafenCity ist an die Fernwärme angeschlossen worden. Die Häuser verfügen zudem über Solarthermie.

Lage

Der zentral gelegene Neustädter Hafen bietet eine optimale Balance aus zentrumsnaher Lage mit bester Anbindung, ob zu Fuß mit dem Fahrrad oder den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Umliegende Wohngegenden sind vorwiegend in der Gründerzeit entstanden und haben einen großen Anteil an denkmalgeschützter Bausubstanz. Die historische Altstadt erreicht man genauso wie die quirlige Neustadt mit vielen Szenecafès bequem zu Fuß oder mit dem Rad über den angrenzenden Elberadweg. Ausgezeichnete Restaurants finden Sie entlang der Hauptstraße am "Goldenen Reiter". Die barocke Königstraße mit ihren individuellen Einkaufsmöglichkeiten lockt zum Shoppingausflug. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Leipziger Straße sowie im 4 km entfernten Elbepark – einem der größten Einkaufsparks Dresdens. Dort befindet sich auch der Autobahnanschluss der A4. Der Neustädter Bahnhof ist zudem nur einen Kilometer entfernt.

Energieeffizienz
Baujahr:
2023
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
B
Energiekennwert:
55 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:
12.12.2030
255075100125150175200225
Ausstattung

- Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung
- KFW Effizienshaus 40
- behindertengerechter Personenaufzug
- barrierefreie Gebäudeerschließung
- Fliesen & Echtholzparkett
- Netzwerkverkabelung
- Handtuchheizkörper
- bodengleiche Dusche
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage, Keller

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !