EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE-HOCHWERTIG SANIERTE 4-RAUM-WOHNUNG MIT KAMIN UND 2 BALKONEN

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  • Grundriss
  • Wohnzimmer
  • gemütliche Kaminecke
  • Wohnküche
  • Essbereich
  • Badezimmer
  • Flur
  • uneinsehbarer Balkon
  • Hausansicht
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Objektangaben
Objekt-ID
7615
Lage
04317 Leipzig
Stadtteil
Reudnitz-Thonberg
Immobilienart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etage
2
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Baujahr
1915
Bezugstermin
nach Absprache
Kaufpreis
429.000,00 €
Käufercourtage
3,57 %

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in bevorzugter Lage des Leipziger Stadtteils Reudnitz-Thonberg, welche sich im 2.Obergeschoß eines denkmalgeschützten Gebäudes befindet. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde 1912 in Anlehnung an den Bau des Völkerschlachtdenkmals errichtet und im Jahr 1999/2000 liebevoll saniert. Die komfortable 4-Raum-Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Schränke, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits, - oder Kinderzimmer. Das Wohnzmimmer mit Erker ist ausgestattet mit einem hochwertigen Granit-Kamin. Dieser bietet vor allem in den Wintermonaten ein gemütliches Ambiente und spart zudem Heizkosten. Die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche mit Markengeräten verfügt über einen separaten Essbereich mit viel Platz für einen großen Tisch. Von der Küche aus gelangen Sie auf den uneinsehbaren, überdachten Balkon mit ca. 12 m², welcher zum Relaxen und Sonnenbaden einlädt. Unser Angebot rundet das Tageslichtbad mit ca. 14 m², bestehend aus einer Eckbadewanne, einem Duschtempel, WC und Waschmachinenanschluß sowie einem Designer-Schrank ab. Zur Wohnung dazugehörig ist ein 20 m² großes, trockenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten finden Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straße. Rundum eine tolle Wohnung für Sie und Ihre Familie. Im Kaufpreis ist die Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie das Badmobiliar enthalten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Wohnung wird nach Absprache mittelfristig bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Innenstadtnähe mit hervorragender, ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn- sowie S-Bahn-Haltesstellen befinden sich gleich vor der Haustür. Das Stadtzentrum Leipzig ist nur ca. 2 km entfernt. Durch die Nähe zum Zentrum mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend beliebter. Auch viele Studierende und junge Berufstätige leben hier. In unmittelbarer Entfernung erstreckt sich der beliebte Wilhelm-Külz-Park, welcher zu Sportaktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Cafe`s, Restaurants, ein Kino, die Nationalbibliothek sowie bedeutende Kulturstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ebenso gibt es im Umfeld mehrere Schulen, Kindergärten sowie das Leipziger Universitätsklinikum.

Energieeffizienz
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
255075100125150175200225
Ausstattung

- 2 Balkone (davon ein Balkon uneinsehbar)
- große Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich
- hochwertiger Granit-Kamin
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- großzügiges Bad mit Fenster, WC, Duschtempel, Eckbadewanne, WM-Anschluß sowie Designer-Schrank
- trockenes Kellerabteil (ca. 20 m²)
- gemeinschaftlicher Grillplatz im Hinterhof
- Laminat in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur

Sonstiges

Baujahr: 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.