ERSTBEZUG 3-RAUM WOHNUNG MIT BALKON

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  • Blick in den Innenhof
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  • Altkaditz
  • Wohnen in Bestlage
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Objektangaben
Objekt-ID
7591
Lage
01139 Dresden
Stadtteil
Altkaditz
Immobilienart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etage
1
Wohnfläche
ca. 89,95 m²
Baujahr
1900
Bezugstermin
2023
Kaufpreis
449.750,00 €

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Beschreibung

In ruhiger idyllischer Lage des alten Dorfkerns von Altkaditz, befindet sich dieses denkmalgeschützte Haus. Die Lage unweit der Elbe lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Dabei ist zu erwähnen, das das Grundstück durch seine erhöhte Lage nicht vom Hochwasser betroffen war. Das histoische Gebäude wird komplett und aufwendig saniert. Die Käufer haben die Möglichkeit die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies relativiert den Kaufpreis beträchtlich. Die Sanierungskosten (ca. 50 % bis ca. 70% des Kaufpreises) sind durch die Denkmal-AfA von der Einkommenssteuer absetzbar. (Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten sowie Eigennutzer 10 Jahre 9 % der Sanierungskosten). Dazu kommt eine lineare AfA in Höhe von 2,5 % auf den kompletten Anteil der Altbausubstanz bei zu vermietenden Objekten. Details besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.
Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns, dann können wir alle Ihre Fragen beantworten. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energiepass benötigt. Im Lageplan handelt es sich um das Haus A.

Lage

Die idyllische, ruhige Lage wird Sie begeistern. Mit dem Pkw erreicht man in 10 Minuten den Elbepark mit vielen Geschäften, Gastronomie, Möbelhäusern und einem Kino. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe. In 15 Minuten Fußweg erreicht man auch eine Straßenbahnhaltestelle. Zur Autobahn A4 fährt man nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen usw. findet man auch in den angrenzenden Stadtteilen oder Radebeul. Die angrenzende Stadt Radebeul mit den herrlichen Weinbergen liegt quasi vor der Haustür. Ein benachbarter Radweg verbindet den Ortskern mit dem Dresdner Stadtzentrum, dem Elbland und der Sächsischen Schweiz.

Energieeffizienz
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
255075100125150175200225
Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung, Massivholzparkett
- Pkw-Stellplatz (zzgl. 5.000 €)
- idyllische Lage - kein Hochwasser
- Dachgeschoss als Trockenboden mit 75 m²
- Wohnung um den Nebenraum erweiterbar (siehe Grundriss)
- Balkon (optional)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.