ZWEIFAMILIENHAUS ZUM SANIEREN MIT BAUGEHNEHMIGUNG

  • Hausansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss (ausbaubar)
  • Keller
  • Lageplan
  • Blick zum Ensemble
  • Schnitt
  • Wohnen in Bestlage
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  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss (ausbaubar)
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Objektangaben
Objekt-ID
7528
Lage
01139 Dresden
Stadtteil
Altkaditz
Immobilienart
Haus
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 220,00 m²
Wohnfläche
ca. 180,42 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
390.000,00 €

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Beschreibung

In ruhiger idyllischer Lage des alten Dorfkerns von Altkaditz, befindet sich dieses denkmalgeschützte Haus. Die Lage unweit der Elbe lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Dabei ist zu erwähnen, dass das Grundstück durch seine erhöhte Lage nicht vom Hochwasser betroffen war. Das historische Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann theoretisch aber auch so bezogen werden. Eine Baugenehmigung ist vorhanden.
Der Zustand der Immobilie ist gut und es gibt keine schweren Mängel. Die beiden Etagen haben jeweils 3-Raum Wohnungen. Das Objet bietet weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss, dadurch kann auch die Einheit im Obergeschoss bei Bedarf vergrößert werden.
Die Käufer haben die Möglichkeit die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Dies relativiert den Kaufpreis beträchtlich. Die Sanierungskosten (ca. 50 % bis ca. 70% des Kaufpreises) sind durch die Denkmal-AfA von der Einkommenssteuer absetzbar. (Kapitalanleger: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7% der Sanierungskosten sowie Eigennutzer 10 Jahre 9 % der Sanierungskosten). Dazu kommt eine lineare AfA in Höhe von 2,5 % auf den kompletten Anteil der Altbausubstanz bei zu vermietenden Objekten. Details besprechen wir gern persönlich mit Ihnen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns, dann können wir alle Ihre Fragen beantworten. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energiepass benötigt.

Lage

Die idyllische, ruhige Lage wird Sie begeistern. Mit dem Pkw erreicht man in 10 Minuten den Elbepark mit vielen Geschäften, Gastronomie, Möbelhäusern und einem Kino. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe. In 15 Minuten Fußweg erreicht man auch eine Straßenbahnhaltestelle. Zur Autobahn A4 fährt man nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen usw. findet man auch in den angrenzenden Stadtteilen oder Radebeul. Die angrenzende Stadt Radebeul mit den herrlichen Weinbergen liegt quasi vor der Haustür. Ein benachbarter Radweg verbindet den Ortskern mit dem Dresdner Stadtzentrum, dem Elbland und der Sächsischen Schweiz.

Ausstattung

- 2 x Pkw-Stellplatz am Haus möglich
- idyllische Lage - kein Hochwasser
- Gäste-WC
- Abstellräume
- Terrasse und Balkon zum Anbau genehmigt
- Dachgeschoss als Trockenboden mit 75 m² (auch ausbaubar)
- Keller

Sonstiges

Baujahr: 1900

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.