PRAXIS ODER BÜRO IN ZENTRUMSNÄHE

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  • Grundriss
  • 3D-Grundriss
  • Tiefgarage, Keller
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  • Austattung Bad
  • Gäste-WC
  • Innenansicht
  • Blick zur Baustelle
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Objektangaben
Objekt-ID
7337
Lage
01159 Dresden
Stadtteil
Friedrichstadt
Immobilienart
Büro/Praxis
Zimmer
7
Bürofläche
ca. 190,30 m²
Gesamtfläche
ca. 190,30 m²
Baujahr
2022
Bezugstermin
2023
Kaufpreis
919.149,00 €

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Beschreibung

In ruhiger Lage einer Seitenstraße unweit des Stadtzentrums entsteht ein Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss bietet sich eine großzügige Gewerbefläche, welche in Bezug auf die Anzahl der Räume individuell anpassbar ist. Es können Grundriss- und Ausstattungsänderungen vorgenommen werden. Der Zugang zu den Räumen ist barrierefrei erreichbar. Das Gebäude überzeugt mit höchster Schallschutznorm und bietet somit ein ruhiges und ungestörtes Arbeiten. Des Weiteren gibt es getrennte Sanitärbereiche sowie eine offene Küche mit Pausenbereich. Über eine aktive Lüftungsanlage ist eine permanent saubere Luft gewährleistet und ein manuelles Lüften wird daher nicht mehr benötigt. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum gemütlichen Pausenaufenthalt im Freien ein. Öffentliche Stellplätze befinden sich im Umfeld des Gebäudes. Die fußläufige Lage in das Stadtzentrum erschließt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten nebst einer perfekten Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie über den "Bahnhof Mitte" sämtlichen Fernverkehr.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen ein Beratungsgespräch um weitere Details zu besprechen.

Lage

Die schöne Lage im boomenden Stadtteil Friedrichstadt hat viele Vorzüge. Hier entstehen derzeit zahlreiche Neubauten. Die günstige Lage wird auch durch die sehr gute Infrakstruktur und den naheliegende Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen. Das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Weitgehend noch unbekannt ist das Naherholungsgebiet Weißeritzpark, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet. Es wird in naher Zukunft als durchgängiger Grünbereich mit Erlebnischarakter ausgebaut.
Die Autobahn A4 und A17 erreichen Sie nach ca. 12 Minuten Fahrzeit.

Energieeffizienz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis:
12.05.2029
255075100125150175200225
Ausstattung

-repräsentatives Gebäude
-1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
- Kellerabteil
-Personenaufzug ( barrierefrei)
-Schallschutzverglasung der Klasse 5
-aktive Be und Entlüftungsanlage
-getrennte Sanitärbereiche

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2022

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

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