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IMMOVISTA GmbH
Altenzeller Str. 29
01069 Dresden

0351 - 323 55 290

info(at)immovista.de

GEPFLEGTE 2-RAUMWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE, TIEFGARAGE UND SEHR GUTER INFRASTRUKTUR

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Anmerkung:
 
Grundriss
Objektansicht
Herzlich Wilkommen
begrünter Innenhof
Ein,-Ausfahrt Tiefgarage
Blick in die Straße
 
Exposé-Nr.: 6421
Adresse:01109 Dresden, Albertstadt
Objektart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:Erdgeschoss
Wohnfläche:ca. 64,68 m²
Kaufpreis:€ 139.000,00
Käuferprovision:7,14 % € inkl. MwSt.
Anzahl Garagen:1
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage des Dresdner Stadtteils Klotzsche. Die Wohnparkanlage besticht durch die liebevoll angelegten, großzügigen Grünflächen sowie dem gepflegten Zustand. Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 8 Mietparteien und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche nach Süd-West hin ausgerichtet ist. Hier kann man entspannen und den Alltag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluß und einem WC. Zur Wohnung dazugehörig ist ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 7.500,00 €).

Die Jahresnettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 6.888 Euro. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt derzeit bei 270,39 Euro, wobei davon 180,25 Euro auf die Bewirtschaftungskosten und 90,14 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Hinzu kommt das Hausgeld für die Tiefgarage von 17,67 €. Rundum eine tolle Wohnung mit zuverlässigen Mietern. Wir freuen uns auf einen Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Lage

Die ruhige und dabei trotzdem verkehrsgünstige Lage in Dresden Klotzsche lässt keine Wünsche offen. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die gute Verkehrsanbindung ist auch durch die zügig zu erreichende Autobahn A 4 gewährleistet. Das grüne Ambiente mit altem Baumbestand gibt der Lage ein besonderes Flair. Diverse Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Das Waldgebiet der Dresdner Heide schließt schließt unmittelbar an.

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnparkanlage
- ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage
- 2018 renoviert, neuer Fußbodenbelag Laminat
- elektrische Markise / Fenster Wohnzimmer, Terrasse
- TV/Internet über Kabel Deutschland

Angaben des Energieausweises:

Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62,2 kWh/m²a
Baujahr: 1997
Energieträger: Gas

Bemerkung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 62,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.