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IMMOVISTA GmbH
Altenzeller Str. 29
01069 Dresden

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info(at)immovista.de

WOHNEN IN PLAUEN - RUHIG UND KOMFORTABEL

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Anmerkung:
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Kellergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer im Hochparterre
Küche im Hochparterre mit Zugang zum Balkon
Flur im Hochparterre
Wohn-Essbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
 
Exposé-Nr.: 5718
Adresse:01187 Dresden, Plauen
Objektart:Wohnung
Zimmer:6
Grundstücksfläche:ca. 400,00 m²
Wohnfläche:ca. 197,00 m²
Nutzfläche:ca. 226,00 m²
Kaufpreis:€ 430.000,00
Käuferprovision:4,76 % € inkl. MwSt.
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.
Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich.

Lage

Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten.

Bemerkung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1886
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.