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HAFENCITY - EIN EXKLUSIVER BÜROSTANDORT

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Anmerkung:
 
Grundriss 01
Lageplan
Dresden am Elbufer
Lage
individuelle Einheiten
Lageplan
 
Exposé-Nr.: 5045
Adresse:01097 Dresden, Leipziger Vorstadt
Objektart:Bürofläche
Etage:Erdgeschoss
Nutzfläche:ca. 34,20 m²
Bürofläche:ca. 186,80 m²
Gesamtfläche:ca. 221,00 m²
Kaufpreis:€ 729.300,00
Käuferprovision:provisionsfrei
 

Objektbeschreibung

Die innenstadtnahe Lage im südlichen Bereich der Leipziger Vorstadt, unmittelbar am Neustädter Elbhafen und mit Blick zur historischen Altstadt ist in Dresden einzigartig. Bei der HafenCity handelt es sich um eines der wenigen in Dresden vorhandenen Areale, welches wie ein weißes Blatt Papier gerade begonnen wird, neu zu beschreiben. Mit insgesamt ca. 250-300 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Effizienzhausstandard KfW-55 entsteht auf dem Gebiet der Hafencity ein neuer kleiner und exklusiver Stadtteil direkt an der Elbe. Das Kreativzentrum erhält den Charakter eines Industriegebäudes in moderner Bauweise. Das Gebäude ist in 4 Baukörper, mit 3 separaten Treppenhäusern unterteilt. Große Lofts für Ateliers, Praxen und Büros von 67 m² bis 190 m² sowie ein großes Restaurant im EG/1.OG mit 255 m² inklusive des freien Blickes auf die Elbe sorgen für kreatives Flair im Hafenareal. Ein Aufzug sowie ein separater Lastenaufzug und Außenstellplätze ergänzen das gesamte Konzept.

Durch die flexible Grundrissgestaltung und die Möglichkeit der Zusammenlegung einzelner Gewerbeeinheiten, wird eine Vielzahl unterschiedlichster Gewerbetreibender angesprochen. So bietet das Kreativzentrum großes Potenzial in der Vermietbarkeit der Einheiten am Markt oder natürlich der Eigennutzung. Es gibt gut frequentierte und aussichtsreiche Gewerbeeinheiten, bei welchen die Mietpreisgestaltungen unterschiedlich prognostiziert werden. Prinzipiell gehen wir von einem Nettokaltmietpreis von 8 €/m² - 14 /m² aus. Gastronomieflächen sind davon ausgeschlossen. Die zu erzielenden Mieten liegen zudem in Abhängigkeit der Grundrissgestaltung und der gewählten Austattungsdetails. Hinsichtlich Hochwasserschutz wurden sämtliche Aspekte geprüft und beachtet. Die zukünftige komplette Geländeaufschüttung im Bereich des Kreativzentrums und der Erschließungsstraße liegt deutlich über dem Niveau des Jahrhunderthochwassers.

Die angegebenen Preise sind Nettopreise zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.

Lage

Als eine der schönsten Naherholungplätze, liegen die Dresdner Elbwiesen, mit deren ausgebauten Elberadwegnetzen, direkt vor der Haustür. Der Neustädter Bahnhof befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bundesautobahn erreicht man ebenfalls in lediglich 10 Minuten Fahrtzeit und den Flughafen in knapp 20 Minuten. Weiterhin ist das Kreativzentrum durch die Straßenbahnhaltestellen "Anton-Leipziger-Straße" und "Alter Schlachthof" an den öffentlichen Personennahverkehr bestens angeschlossen.

Ausstattung

Die Ausstatttung wird für die Käufer individuell bemustert. Die Einheiten erhalten eine Raumluftkühlung. Individuelle Grundrissänderungen sind je nach Nutzerwünschen problemlos möglich.
Es erfolgt eine Nutzung von Sonnenenergie mittels Photovoltaik für die Eigenproduktion von Strom. Weitere Details besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Bemerkung

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger:
Heizungsart:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !