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HAFENCITY - EIN EXKLUSIVER BROSTANDORT

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Anmerkung:
 
Grundriss 21
Lageplan
Stadtplan
Lage nahe der Innenstadt am Elberadweg
Individualitt
Kreativzentrum
Vogelperspektive
 
Exposé-Nr.: 5065
Adresse:01097 Dresden, Leipziger Vorstadt
Objektart:Büro/Praxis
Etage:3
Bürofläche:ca. 69,30 m²
Gesamtfläche:ca. 69,30 m²
Kaufpreis:€ 183.025,21
Käuferprovision:provisionsfrei
 

Objektbeschreibung

Die innenstadtnahe Lage im sdlichen Bereich der Leipziger Vorstadt, unmittelbar am Neustdter Elbhafen und mit Blick zur historischen Altstadt ist in Dresden einzigartig. Bei der HafenCity handelt es sich um eines der wenigen in Dresden vorhandenen Areale, welches wie ein weies Blatt Papier gerade begonnen wird, neu zu beschreiben. Mit insgesamt ca. 250-300 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Effizienzhausstandard KfW-55 entsteht auf dem Gebiet der Hafencity ein neuer kleiner und exklusiver Stadtteil direkt an der Elbe. Das Kreativzentrum erhlt den Charakter eines Industriegebudes in moderner Bauweise. Das Gebude ist in 4 Baukrper, mit 3 separaten Treppenhusern unterteilt. Groe Lofts fr Ateliers, Praxen und Bros von 67 m bis 190 m sowie ein groes Restaurant im EG/1.OG mit 255 m inklusive des freien Blickes auf die Elbe sorgen fr kreatives Flair im Hafenareal. Ein Aufzug sowie ein separater Lastenaufzug und Auenstellpltze ergnzen das gesamte Konzept.

Durch die flexible Grundrissgestaltung und die Mglichkeit der Zusammenlegung einzelner Gewerbeeinheiten, wird eine Vielzahl unterschiedlichster Gewerbetreibender angesprochen. So bietet das Kreativzentrum groes Potenzial in der Vermietbarkeit der Einheiten am Markt oder natrlich der Eigennutzung. Es gibt gut frequentierte und aussichtsreiche Gewerbeeinheiten, bei welchen die Mietpreisgestaltungen unterschiedlich prognostiziert werden. Prinzipiell gehen wir von einem Nettokaltmietpreis von 8 €/m - 14 /m aus. Gastronomieflchen sind davon ausgeschlossen. Die zu erzielenden Mieten liegen zudem in Abhngigkeit der Grundrissgestaltung und der gewhlten Austattungsdetails. Hinsichtlich Hochwasserschutz wurden smtliche Aspekte geprft und beachtet. Die zuknftige komplette Gelndeaufschttung im Bereich des Kreativzentrums und der Erschlieungsstrae liegt deutlich ber dem Niveau des Jahrhunderthochwassers.

Die angegebenen Preise sind Nettopreise zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.

Lage

Als eine der schnsten Naherholungpltze, liegen die Dresdner Elbwiesen, mit deren ausgebauten Elberadwegnetzen, direkt vor der Haustr. Der Neustdter Bahnhof befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bundesautobahn erreicht man ebenfalls in lediglich 10 Minuten Fahrtzeit und den Flughafen in knapp 20 Minuten. Weiterhin ist das Kreativzentrum durch die Straenbahnhaltestellen "Anton-Leipziger-Strae" und "Alter Schlachthof" an den ffentlichen Personennahverkehr bestens angeschlossen.

Ausstattung

Die Ausstatttung wird fr die Kufer individuell bemustert. Die Einheiten erhalten eine Raumluftkhlung. Individuelle Grundrissnderungen sind je nach Nutzerwnschen problemlos mglich.
Es erfolgt eine Nutzung von Sonnenenergie mittels Photovoltaik fr die Eigenproduktion von Strom. Weitere Details besprechen wir gern persnlich mit Ihnen.

Bemerkung

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energietrger:
Heizungsart:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur fr den Empfnger persnlich bestimmt und mssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !