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INDIVIDUELLES EINFAMILIENHAUS ZUM SELBSTAUSBAU

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Anmerkung:
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Heizung-Hauswirtschaftsraum
 
Exposé-Nr.: 5141
Adresse:01259 Dresden, Leuben
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche:ca. 212,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Kaufpreis:€ 175.000,00
Käuferprovision:7,14 % € inkl. MwSt.
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zum Ausbau vorbereitetes Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe im Dresdner Osten. Derzeit wird die ca. 1935 errichtete Immobilie noch gewerblich genutzt, die Umnutzung zum Wohnen ist problemlos möglich und seitens der Stadt auch gewünscht. Das Haus ist nicht unterkellert. Jede Etage verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche (die Treppe wurde dabei herausgerechnet). Bei der Sanierung im Jahr 2007 wurde das Haus komplett renoviert. Dabei erhielten beide Etagen eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe mittels Erdwärme beheizt wird. Diese Anlage verfügt über einen Schöpf-und einen Ziehbrunnen. Dadurch hat man im Sommer die Möglichkeit das Haus effektiv zu kühlen. Dies funktioniert ausgezeichnet und verursacht verglichen mit einer Klimaanlage nur sehr geringe Kosten. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls erneuert und das Haus an das Abwassernetz angebunden.
Bei einem Umbau zu einem Wohnhaus müssen im Innenbereich neue Trennwände errichtet und Fenster im Obergeschoss eingebaut werden. Im Erdgeschoss bietet sich ein Gäste-WC mit benachbarter Küche an. Diese öffnet sich dann zum Wohnbereich. In dem vorhandenen Hauswirtschaftsraum sind bereits die Heizungsanlage sowie der Elektroverteiler vorhanden. Hier findet zukünftig sicher auch die Waschmaschine ihren Platz. Im Obergeschoss kann man dann Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad platzieren.
Die verputzte Fassade wurde in einigen Bereichen gedämmt. Das Dach ist ebenfalls gedämmt und mit Bitumenbahnen eingedeckt. Im Erdgeschoss findet man Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Das Haus hat eine Alarmanlage, welche aktuell allerdings defekt ist. Die Grundstücksfläche vor dem Haus beträgt ca. 120 m². Dieser Bereich ist derzeit komplett gepflastert. Das Gesamtgrundstück ist 212 m² groß.

Das Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke. Die Investitionskosten für die Umnutzung zum Einfamilienhaus betragen ca. 60.000 €.

Lage

ruhige Lage in zweiter Reihe

Bemerkung

Baujahr: 1935
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart:
Heizungsart:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !